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我的房屋怎么平白无辜的少了近二十平米？

2010-11-18

我的房屋怎么平白无辜的少了近二十平米？

使用激光测距仪测量室内面积

     张先生告诉记者说：他在买房子时，售楼人员都会告诉买房人房屋的面积是120平米；办理房产证后，房产证上又会有一个房屋面积。奇怪的是，那个面积居然比原来的少了近20平米，那么，这些面积是怎么测量出来的呢？
     据了解，商品房面积测绘分两个阶段进行。首先，测绘人员根据图纸等资料测出房屋的预测面积；房屋竣工后，则要进行面积实测。面积实测阶段，测绘人员要进行入户测量，利用激光测距仪等先进设备，对房子的长、宽、高等进行测量，依据这些数据算出房子的套内面积，并对楼梯间、电梯等共有建筑面积进行测量。
     工作人员告诉记者，很多市民将套内面积等同于使用面积，其实两者之间是有区别的。“套内面积大于使用面积，因为套内面积比使用面积多出了半堵墙的面积，和邻居公用墙的一半，是要算到套内面积里的。”还有就是公共电梯、楼梯、过道等都是要按自己房子面积的比例来平分的。张先生所居住的楼房就有四个电梯、两个楼梯和长长的过道，这样一来房子当然会少那么多啦！
     购得房屋后，有的市民为测量房屋的使用面积，时常会用皮尺等工具对房屋进行测量，由此得出面积数据，和房产证上的数据进行对比。工作人员表示，市民用皮尺进行测量时，由于存在着使用方法、皮尺松紧程度等因素，量出来的数据往往有误差，而且这样测出来的只是使用面积，并非套内面积。
      如果对自己的房屋测绘结果有异议怎么办呢？测绘人员表示，市民首先可以申请复测，如果还有异议可以申请行政复议。